光耀东方集团项目快销资金链平稳

断桥残雪1

　　10月20日，“光耀东方.峰会”项目首次正式公开发售，并迅速取得了优异的销售成果。这一位于西三环内的精装现房行政写字楼，作为光耀东方集团高端商业地产2012年的扛鼎之作，已成为当前北京写字楼市场的一匹黑马。
　　此前，DTZ戴德梁行刚刚公布今年3季度北京写字楼市场数据，本季度，由于北京写字楼市场持续突出的供需矛盾，甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，为2.18%。“光耀东方.峰会”项目，作为市场中极为稀缺的可售高端写字楼资源，受到市场热烈追捧亦在各界意料之中。
　　
　　现楼成稀缺商业物业
　　20日开盘的“光耀东方.峰会”项目，位于西三环内、玉渊潭畔。项目定位为精装现房行政写字楼，处于中央政务枢纽、中央金融枢纽、中关村商务枢纽交汇处，距长安街1800米，距金融街1900米，众多国家重要部门遍布周边。
　　近年来，由于市场供应不足，北京写字楼市场供需矛盾突出。同时，由于市场中自用型需求的比例较上海、深圳等其它一线城市为高，已销售的整体重新回到买卖市场的可能性几乎为零。多种市场因素令北京可供交易买卖的优质写字楼物业越来越少。
　　因此，如“光耀东方.峰会”这样占据传统商圈地段优势的新增写字楼一旦入市，必将成为自用需求与投资需求的双重追逐目标。
　　
　　租售两旺提升投资价值
　　事实上，2011年以来的市场饱和，带动北京写字楼租金跳跃式增长，2012的租金更同比飙升近50%。上涨趋势在3季度仍然维持，平均净有效租金环比上涨6.9%。其中本季租金最高的子市场是金融街区域，平均租金达到310.2元每月每平方米。
　　另一方面，本季度北京市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%。9月24日，今年北京的“总价地王”面世，正是距离“光耀东方.峰会”仅4千米的西城区月坛南街商业地块，其成交总价为34.25亿元，预计未来售价将超出6万元/平方米。而据透露，目前“光耀东方.峰会”的售价约为4.5万元/平方米。
　　据悉，“光耀东方.峰会”作为5A精装行政写字楼，是专为企业家、金融家、艺术家等社会名流行政办公、高端会晤而量身定制。
　　作为目前北京三环内唯一现楼在售的高端写字楼，“光耀东方.峰会”因其区域价值的唯一性与定位的稀缺性，被业界认为将成为年度最火高端写字楼办公项目。
　　“北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升，成为亚太区内最具投资吸引度的市场。”专业人士指出。